ट्विन सिटीज में होम बिल्डिंग लगातार तीसरे महीने ठप है

लगातार तीसरे महीने, ट्विन सिटीज में सिंगल-फ़ैमिली होम बिल्डिंग पिछले साल के साथ तालमेल नहीं बिठा पाई, लेकिन किराये का निर्माण फिर से शुरू हो गया है।

अक्टूबर में ट्विन सिटी मेट्रो के बिल्डरों को नए एकल-परिवार के घरों के लिए 594 परमिट जारी किए गए थे, जो पिछले साल के इसी महीने से 5% कम है।

हालाँकि, मल्टीफ़ैमिली डेवलपर्स ने 1,178 इकाइयों के निर्माण के लिए पर्याप्त परमिट खींच लिए, जो पिछले साल अक्टूबर से 90% की वृद्धि थी।

हाउसिंग फर्स्ट मिनेसोटा के 2021 के अध्यक्ष टॉडपोलिफका ने एक बयान में कहा, “होमबिल्डर्स होमबॉयर गतिविधि में थोड़ी मंदी देख रहे हैं, खासकर जो हमने पिछली गिरावट देखी थी, उसकी तुलना में।” “जैसा कि आपूर्ति श्रृंखला के मुद्दों, परमिट में देरी और समग्र नियामक लागतों के कारण कीमतें बढ़ी हैं, अधिक से अधिक संभावित घर खरीदारों को किनारे बैठने के लिए मजबूर किया जाता है।”

हाउसिंग फर्स्ट मिनेसोटा के लिए कीस्टोन रिपोर्ट द्वारा संकलित आंकड़ों के अनुसार, 1,772 इकाइयों के निर्माण के लिए 646 परमिट जारी किए गए थे। जैसा कि बहु-परिवार आवास के मामले में अक्सर होता है, एक से अधिक इकाइयों के निर्माण के लिए एकल परमिट जारी किया जा सकता है। उनमें से अधिकांश उपनगरों में बाजार दर किराया रहा है, जहां डेवलपर्स ने 1,178 इकाइयां बनाने की योजना बनाई है।

सबसे बड़ी परियोजनाओं में से एक ट्विन सिटी-आधारित टिम्बरलैंड पार्टनर्स द्वारा विकसित की जा रही है, जिसे पिछले महीने ईडन प्रेयरी में पैरावेल नामक 246-यूनिट अपार्टमेंट बिल्डिंग बनाने की अनुमति मिली थी। सात मंजिला इमारत फ्राना कॉस द्वारा बनाई जाएगी और उस कंपनी की अब तक की सबसे बड़ी परियोजना बन जाएगी। इसके 2023 में पूरा होने की उम्मीद है।

“हम अभी भी आम तौर पर बहु-परिवार पर आशावादी और सकारात्मक हैं,” टिम्बरलैंड के रियल एस्टेट विकास के उपाध्यक्ष रयान सेलर ने कहा। “हम अच्छी व्यस्तता और अच्छी मांग देख रहे हैं।”

उन्होंने कहा कि किराये के विकास में बढ़ती लागत और नए घरों की सीमित उपलब्धता के कारण मजबूत मांग देखी जा रही है। भूमि, श्रम और सामग्री सभी कम आपूर्ति में हैं और जुड़वां शहरों में नए घरों की सूची सीमित है।

“चौथी तिमाही और उसके बाद सभी की निगाहें बढ़ती ब्याज दरों पर हैं, और गृह निर्माण क्षेत्र की तरह ही हम बढ़ती निर्माण लागत और श्रम बाधाओं के प्रभावों को महसूस कर रहे हैं,” सेलर ने कहा।

टिम्बरलैंड, जिसकी कई अन्य महानगरीय क्षेत्रों में हिस्सेदारी है, अधिकांश जुड़वां शहरों में ठोस किराया लाभ और कम रिक्ति दर देख रहा है। हालांकि शहरी क्षेत्र में किराया आमतौर पर उपनगरों की तुलना में नरम है, लेकिन सुधार के संकेत हैं।

सबसे हाल के किराए के सर्वेक्षणों के अनुसार, मेट्रो में रिक्तियों की दरों में गिरावट आ रही है और किराए में वृद्धि हो रही है, जबकि मिनियापोलिस और सेंट पॉल शहर और उसके आसपास के कुछ किराये के मालिक अभी भी रियायतें दे रहे हैं और कुछ मामलों में मामूली किराए में छूट दे रहे हैं।

सेलर ने कहा कि 2019 के अंत में ईडन प्रेयरी में एक और अपार्टमेंट बिल्डिंग खोलने के बाद, वह इमारत पहले से ही किराये की रियायतों से भरी हुई है, जिसमें मुफ्त किराया, जलना शामिल है। उन्होंने कहा कि कंपनी ने हाल ही में वुडबरी में एक सौदा पूरा किया है, जो बिना किसी रियायत के उम्मीदों से आगे चल रहा है।

“उत्पादन अगले साल होना चाहिए,” उन्होंने कहा। “लेकिन अभी हम सब उपनगरीय हैं।”

होमबिल्डर्स के लिए, पिछले साल की तुलना महामारी से तिरछी हो रही है, जिसने वसंत घर की खरीद और निर्माण को गिरावट में धकेल दिया। इसने बड़े, नए घरों की मांग भी बढ़ा दी, जिनमें घरेलू कार्यालयों और घर पर सीखने के लिए जगह थी।

जनवरी से अक्टूबर तक, नियोजित इकाइयों की कुल संख्या पिछले वर्ष की तुलना में अधिक है। पिछले महीने की गिरावट के बावजूद, वर्ष के लिए अब तक एकल-परिवार निर्माण 2020 की समान अवधि को 23% से अधिक कर रहा है।

एकल परिवार के निर्माण के लिए, लेकविले मेट्रो का सबसे व्यस्त शहर बना हुआ है। पिछले महीने बिल्डरों को 68 परमिट जारी किए गए थे, इसके बाद कॉटेज ग्रोव को 41 और ब्लेन 39 को जारी किया गया था।

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