क्यों सह-कार्यस्थल उपनगरों पर दांव लगा रहे हैं

फिच रेटिंग्स के एक हालिया विश्लेषण ने निष्कर्ष निकाला है कि अगर कंपनियों को प्रति सप्ताह सिर्फ डेढ़ दिन का रिमोट काम अपनाना है, तो कार्यालय के जमींदारों के मुनाफे में 15 प्रतिशत की गिरावट आएगी। तीन दिनों में, आय में 30 प्रतिशत की कमी आएगी।

न्यूयॉर्क के रियल एस्टेट बोर्ड के अध्यक्ष जिम व्हेलन, एक लॉबिंग संगठन जो प्रमुख डेवलपर्स का प्रतिनिधित्व करता है, ने कहा कि उनके कर्मचारियों को गर्मियों के बाद से कार्यालय में सप्ताह में पांच दिन काम करने की आवश्यकता है। उनका मानना ​​​​है कि मैनहट्टन में फिर से पट्टे पर देने के लिए इमारतों को सस्ते वाणिज्यिक किराए के रूप में कंपनियों को लुभाने के लिए भर दिया जाएगा।

उन्होंने सवाल किया कि कर्मचारी अपने काम से घर के दिनों में एक सह-कार्य स्थल का उपयोग क्यों करेंगे और महामारी के बाद सप्ताह के दूर से काम करने वाले कर्मचारियों की संभावना को “आपका वैकल्पिक ब्रह्मांड” कहते हुए ब्रश करेंगे।

“समय के साथ, हम सप्ताह में पांच दिन के कार्यक्रम पर काम करने जा रहे हैं,” श्री व्हेलन ने कहा। “ऐसे संकेत हैं कि वाणिज्यिक बाजार पट्टे की गति से बढ़ रहा है और कितने किरायेदारों के लिए जगह की तलाश है।”

कार्यालय भवनों में कर्मचारी कार्ड स्वाइप को ट्रैक करने वाली एक सुरक्षा कंपनी, कस्टल सिस्टम्स के अनुसार, न्यूयॉर्क क्षेत्र में, अक्टूबर के मध्य में लगभग 32 प्रतिशत कर्मचारी कार्यालय में थे। श्रम दिवस के बाद से प्रतिशत लगातार चढ़ गया है, लेकिन अभी भी एक व्यापार वकालत समूह, न्यूयॉर्क शहर के लिए साझेदारी द्वारा जून के सर्वेक्षण में नियोक्ताओं ने जो भविष्यवाणी की थी, उसका आधा है।

न्यूयॉर्क स्टेट कंट्रोलर ऑफिस के अनुसार, आने वाले वर्षों में ऑफिस स्पेस के आसपास एक बड़ी गणना सामने आ सकती है, क्योंकि मैनहट्टन की बड़ी इमारतों में अनुमानित 30 प्रतिशत पट्टे 2024 तक समाप्त हो जाएंगे। अर्थशास्त्रियों का कहना है कि एक बड़ा सवाल यह है कि क्या बड़ी कंपनियां सभी कर्मचारियों के लिए सीटों की गारंटी के लिए अपने कार्यालय में जगह बनाए रखेंगी, चाहे वे सप्ताह में कितने भी दिन क्यों न आएं।

न्यूयॉर्क शहर के कार्यालय भवनों का मूल्य अनुमानित 172 बिलियन डॉलर है और यह शहर के संपत्ति कर राजस्व का लगभग 20 प्रतिशत प्रदान करते हैं। जैसा कि महामारी के दौरान नए पट्टे पर दिया गया था, इमारतों के मूल्य में $ 28.6 बिलियन की गिरावट आई, कम से कम 20 वर्षों में पहली गिरावट, न्यूयॉर्क राज्य नियंत्रक कार्यालय के अनुसार, शहर में संपत्ति करों में $ 850 मिलियन से अधिक की लागत आई।

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